Vandaag de dag is taxatie een belangrijke stap in elke commerciële vastgoedtransactie, maar gaat het gepaard met veel uitdagingen, risico’s en zorgen.
De behoefte aan transparante en onafhankelijke taxaties neemt met de dag toe. De oververhitte Nederlandse vastgoedmarkt is al jaren krap en de huizenprijzen zijn hoog. Helaas begonnen de huizenprijzen op deze markt in het laatste kwartaal van 2019 weer te stijgen, en de huizenprijzen in 2020 zullen naar verwachting met 4 tot 4,5% stijgen. Het bepalen van de waarde van vastgoed is nodig om allerlei redenen, waaronder opstalverzekering, verkoopvermelding, investeringsanalyse, financiering en belastingheffing. Toch is de meest gebruikte en waardevolle toepassing van vastgoedtaxatie voor de meeste mensen het bepalen van de aankoopprijs van een stuk onroerend goed.
Hier volgen enkele belangrijke feiten:
- Vastgoed taxeren is lastig omdat elk pand unieke kenmerken heeft, zoals plattegrond, locatie, kaveloppervlakte, voorzieningen, enz.
- Vraag en aanbod in een specifieke regio, evenals de algemene vastgoedmarkt, spelen zeker een rol in de totale waarde van een specifiek pand.
- Individuele panden moeten echter worden onderworpen aan taxatie, via een van meerdere methoden, om een eerlijke waarde vast te stellen.
Toelichting op de basisprincipes van taxatie:
De waarde van een pand wordt, technisch gezien, gedefinieerd als de contante waarde van toekomstige voordelen die voortvloeien uit het eigendom van het pand. In tegenstelling tot veel consumentengoederen die snel worden verbruikt, worden de voordelen van onroerend goed doorgaans over een lange periode gerealiseerd. Daarom moet bij het schatten van de waarde van een pand rekening worden gehouden met economische en maatschappelijke trends, evenals overheidsregels of -maatregelen en milieuomstandigheden die de vier waardebepalende elementen kunnen beïnvloeden:
- Vraag: de wens of behoefte aan eigendom, ondersteund door de financiële middelen om die wens te vervullen
- Bruikbaarheid: het vermogen om te voldoen aan de wensen en behoeften van toekomstige eigenaren
- Schaarste: het beperkte aanbod van concurrerende panden
- Overdraagbaarheid: het gemak waarmee eigendomsrechten kunnen worden overgedragen
Sommige factoren houden rekening met overheidsregelgeving, milieuomstandigheden en fysieke aspecten van het pand die de waarde beïnvloeden. De taxatie omvat doorgaans: een analyse van de omgeving, de structuur en staat van de woning of het appartement, toegang en bestemmingsbeperkingen. Deze informatie wordt vervolgens gecombineerd met historische en recente verkoopdata. Daarna wordt de taxatie gedocumenteerd en aan de klant verstrekt in de vorm van een Europees taxatierapport.
Voor een succesvolle verkoop of aankoop van vastgoed in Nederland is een taxatierapport noodzakelijk. Het wordt erkend door zowel de wet als financiële en vastgoedinstellingen. Om zo’n taxatierapport op te stellen, is opleiding en ervaring binnen de Nederlandse vastgoedmarkt vereist.
Wij bij Clearstone stellen voor om technologie en hybride technieken toe te voegen — wiskundige modellering gecombineerd met een database, machine learning en automatisering — aan het gehele proces, voor betere en efficiëntere resultaten bij de massataxatie van woningen.
Automated valuation model (AVM) wordt per definitie omschreven als: “een dienst die vastgoedtaxaties kan leveren met behulp van wiskundige modellering gecombineerd met een database.”
De meeste AVM’s berekenen de waarde van een pand op een specifiek moment door de waarden van vergelijkbare panden te analyseren, zodat u met vertrouwen weloverwogen beslissingen kunt nemen. Sommige houden ook rekening met eerdere taxateurstaxaties, historische ontwikkeling van huizenprijzen en gebruikersinvoer (bijv. aantal slaapkamers, woningverbeteringen, de invloed van omgeving en natuurlijke factoren, enz.)
Automatisering verandert veel onderdelen van commercieel vastgoed. Vastgoedtaxatie in het bijzonder. Door het automatiseren van data-invoer kunnen taxateurs informatie interpreteren en analyseren die van invloed is op waardebepalingen, met een steeds hogere, door de markt gevraagde snelheid. De snelle doorlooptijd, gecombineerd met het hoge volume, heeft de focus op automatisering en eenvoudige gegevensverwerking vergroot, om de productiviteit te verhogen met behoud van kwaliteit en consistentie op dit vlak.
Toch kijkt vastgoedtaxatie, met de komst van dergelijke technologieën, uit naar de toekomst van de sector en trekt het nieuwe talenten aan in het vakgebied. Het is waarschijnlijk dat het omarmen van nieuwe technologie ook in de toekomst positieve veranderingen zal blijven brengen voor de taxatiekant van commercieel vastgoed.
Automatisering van vastgoedtaxatie zal ook helpen om jonger talent naar de sector te brengen en de grenzen te verleggen, terwijl het de sector naar een hoger niveau tilt qua standaarden en klantervaring.
Het Clearstone-team, met aanzienlijke ervaring op dit gebied en een goed opgeleid team van professionals, probeert nieuwe standaarden te zetten en de vastgoedsector concurrerend en klaar voor digitale transformatie te maken.
Blijf op de hoogte, er komt meer aan…